菲律宾什么房产值得下手?

 菲律宾什么房产值得下手?

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独立调查机构社会气象站表示,根据9月17日至20日进行的调查,本月记录的饥饿发生率超过了2012年3月发布的先前峰值的23.8%。


这家研究公司表示,自2020年因为疫情封城以来,饥饿趋势一直在上升。

 在此之前,饥饿人数从2012年3月的23.8%稳定下降到2019年12月的8.8%。
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上图中,蓝色曲线代表饥饿率综合,其中绿色曲线表示中度饥饿——“中度饥饿”是指在过去三个月中“仅一次”或“几次”经历过饥饿的家庭;红色曲线代表严重饥饿——指在过去三个月中“经常”或“总是”经历饥饿的家庭。
社会气象站表示,2020年9月的饥饿发生率上升了9.8个百分点,而2020年7月为20.9%,比2020年5月的16.7%上升了14个百分点,比2019年12月的8.8%上升了21.9个百分点。
从图表中可以看到,因为封城而导致的次生灾害——饥饿,正在以远比疫情数字更严重的曲线幅度直线攀升。
根据社会气象站的数据,目前无论是中度饥饿还是严重饥饿,其蔓延的家庭数量,已经远远超过历史同期水平,达到有史以来的最高峰值。
社会气象站指出,根据民调显示,贫困反弹率强烈的地区,主要集中在米沙鄢和马尼拉大都会。
从这个角度来说,无论是经济解封,还是开放旅游市场,直至开放国门,都已经是摆在计划日程表中的安排项目。
新闻2:菲律宾央行(BSP)表示,菲律宾第二季度住宅房地产价格同比增长27.1%。
图片上图红色曲线为马尼拉大都会的房价上涨水平,曲线涨幅更达到了夸张了34.9%。
这个表格曲线衡量了包括高层公寓,独立式住宅,复式和联排别墅等住房单位的平均价格变化,央行表示,2020年第二季度住宅房地产价格上涨的主要推手——来源于客户对于高端住宅项目的更高需求,这些高端项目“房屋均价的上涨”,并且建筑材料和人工的成本也在增加。

央行还列举了房地产价格上涨的其他间接成本,例如,房地产的营销成本更高,以及房地产服务配套行业的成本上升。

从住房面积和类型来看,房价上涨的“最大贡献者”是购买公寓的贷款,尤其是在马尼拉大都会地区,以及独立式住宅项目。
央行表示:“庞大的贷款效应,也促进了价格上涨。”
受此影响,在第二季度,马尼拉大都会住宅价格同比上涨34.9%,超过外省地区记录的18.1%的增长。
央行说:“在马尼拉大都会,高层公寓单元的价格,同比增长最快,达到30.1%,而独立式住宅,复式别墅和联排别墅的价格分别增长了24.1%,10.8%和0.8%。”
从目前来看,开发商的一手期房销售明显下降,但是官方并没有出现明显降价促销,只是在以付款方式和首付及还款周期上推出促销措施。而那些已经二手准现房,则显示较严重的分化程度,这一方面和房产所处位置与商圈的关系相关,另一方面也与炒房客的集中度和关注点相关。
说到炒房,国内著名的鼓励大家加杠杆炒房的论坛——水库论坛公众号和微博都已经在最近被永封,从知名地产企业“秒小”的网络上书到自我辟谣,到当下的水库被封,这传递的信息已经很清晰了。
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神州楼市,已经不是2020年以前的那个楼市了,昔日游走各处鼓吹加杠杆,搏一把会所嫩模的投机取巧者,已经被连番敲打,接下来为了地产的稳定,那些跟风的散兵游勇,炒房大军,以及银行里有关系能获得贷款炒房的大能,大抵都要经受一番考验的。
有些话不能说太透,时移世易,昔日的诸般模式,很多已经成为了不可复制的过去式。
接下来的时日,对于在菲的同胞来说,当下的局面宛如十几年前,经济低迷,贫困阶层激增,矛盾逐渐会转向社会层面,尽量减少外出,低调低调再低调,避免被不肖之徒惦记心头。
对于国内的同胞来说,除了自己住房刚需外,三四线城市的重资产投资,可以逐步考虑撤场,至于谁能胜利大逃亡,就看各自的勇气和决心了。


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