如何将自己的菲律宾房产出租及相关费用

 国内投资者在菲律宾出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

 一、委托房屋经纪/物业管理公司

 被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

  1. 为业主寻找合适的租客
  2. 办理租客入住/退房手续
  3. 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用
  4. 租金转账
  5. 维护/维修住宅
  6. 满足房客合理要求
  7. 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）

在菲律宾，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

  • 　　委托出租的收费标准：

佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）

注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上涨。

  • 　　委托管理的收费标准：

房屋管理费用为5%。所以，如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

 居外温馨提示：

  • 具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金。当然，如果房产处于空置期内， 是不需要支付佣金的。只不过，菲律宾当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。
  •  据居外网了解，如果业主想要在菲律宾当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋，会是一件非常难的事。因为在菲律宾房产公司中，中国经纪是相当稀缺的，所以，业主最好在购房前就为自己物色一位会说中文的菲律宾房屋经纪人。 

二、自行寻找租客

 如果买家长期定居菲律宾，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：

  • 业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。
  • 业主可以与租客的前房东了解详细情况（家庭、工作）。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。
  • 如果房客爱搞破坏，不爱整洁的话，对于业主来说就是在亏损。所以，业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。
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