想投资菲律宾房产? 菲律宾写字楼出售？菲律宾房产买卖 菲律宾房子出售 菲律宾房子托管 菲律宾房产服务 这是世界知名房地产咨询公司仲量联行（JLL）调查的主要发现，该调查对菲律宾等几个东南亚国家投资的关键主题和影响因素进行了深入讨论。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777
研究表明，东南亚市场总体经济增长加快，2018年上半年同比增长5.2%，推动了泰国、马来西亚和新加坡国内生产总值的积极预测。然而，资本外流的风险使某些东南亚新兴货币承受压力，特别是印尼的卢比和菲律宾的比索。正因为如此，仲量联行预计投资者短期内将重点关注新加坡、马来西亚和泰国等较发达市场。
菲律宾电子商务运营商继续扩张，在东南亚开设实体店。
年底前，菲律宾电子商务运营商Lazada计划将其位于内湖省Cabuyao的30000平方米工厂扩建至60000平方米。而Zalora公司计划迁往甲米地的一个仓库设施，该仓库可容纳500万件产品库存，是现有仓库容量的5倍。该公司最近还在阿亚拉购物中心开设了临时展售商店，以更好地满足顾客需求。
东南亚各地的游客人数激增，同比增长9%，刺激投资者对酒店和休闲项目进行投资。
随着技术、电子商务和合作企业的扩张，东南亚的写字楼使用率持续上升，2018年上升至7%。2018年，马尼拉的办公需求强劲，令人惊叹不已，净使用面积增加了22.2万平方米，旅游、营销和互联网技术方面的外包和离岸公司、在线游戏运营商和商务服务公司需求更大。尽管2018年的写字楼落成量达到了创纪录的水平，但2018年的空置率仍稳定保持在2.2%，因为新大楼的使用情况好于预期。
近年来随着经济的不断发展，许多海外企业以及工作者、创业者入驻菲律宾，外来工作人口、以及菲律宾本地家庭都倾向租屋生活，也带动房产租赁市场的蓬勃发展，带起大马尼拉区房产高投资回报率。数据显示，马卡蒂、BGC以及其他CBD周遭目前是马尼拉大都会区房地产市场最热门的区域。马卡蒂和BGC一年内房价上涨8%以上，其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。那么我们今天就来了解一下马尼拉大都会的CBD。
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马卡蒂
- MAKATI -
自上世纪70年代开始，马卡蒂就是马尼拉大都会首屈一指的中心商业区金融区。作为东南亚知名的金融中心，马卡蒂一直以来都是很多投资者和外省移民首选落户之地，在众多商业区中仍然是无与伦比的。
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简讯
▪ 马卡蒂CBD人口估计达到50万人
▪ 公寓的空置率最多9%，办公室的空置率仅为1.4%
▪ 城市的日常活动人口估计超过400万
交通
主要道路：EDSA、Metro Manila Skyway、Gil Puyat、Ayala大道
主要交通工具：MRT-3、菲律宾全国铁路、轮渡、公交、马卡蒂班车、私家车、马尼拉地铁（在建中）、马卡蒂地铁（计划中）等
通过Ayala大道可以轻松出入马卡蒂到相邻的城市。
生活方式
▪ 为当地人及外籍人士提供现代城市生活如业务、娱乐、教育、健康、等等
▪ 十分多的公司包括银行、宾馆、饭店、从事会计、审计工作的公司
▪ 高档时尚的购物中心及历史悠久的博物馆
▪ 主要的医院、医疗保健和健身中心都位于领先层次
入驻公司
▪ 各种商业机构包括船舶公司、贸易公司以及大型商场如SM Makati、Ayala Center Makati等
▪ 菲律宾的证券交易所
▪ 大使馆包括阿拉伯、西班牙、柬埔寨、马来西亚、法国、加拿大、韩国等等
▪ 台北市经济文化办事处
▪ 本地及国际航空公司的票务及总部
房产数据
2016年，Makati的公寓平均房价在160,000比索（约20000人民币）/平方米—180,000比索（约25000人民币）/平方米，最高房价为450,000比索（约60000人民币）/平方米。而从空房到带完整家具公寓的出租价格区间在750—1200比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。
投资特点
▪ 东南亚老牌中心商业区，经济总量巨大，在短时间内还没有其他中心商业区可以取代。
▪ 公寓楼以小户型偏多，十分切合国外市场，受当地人喜爱，易出租出售
▪ 租客以本地白领和外企工作人员为主
奥提加斯中心
- Ortigas Center -
奥提加斯中心无疑是马尼拉大都会最重要的商业区之一，是帕西格，曼达卢永和奎松市的汇聚区。奥提加斯中心和附近地区的商业办公室，技术中心和住宅社区使其成为每天繁忙的目的地，尤其是在工作日。
简讯
▪ 人口预计73万
▪ 奥提加斯中心现在的地价大概在13.5万比索到22.4万比索之间
▪ 公寓的空置率大概在10.4%，写字楼在1.6%
交通
主要道路：EDSA、C-4、C-5以及Shaw Boulevard
主要交通工具：MRT-3、菲律宾全国铁路、公交、私家车、马尼拉地铁（在建中）等
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生活方式
▪ 至少有7家大型购物商场在奥提加斯中心如著名的SM Megamall、Ayala Mall The 30th、香格里拉广场、Robinsons Galleria等等
▪ 在这里你可以找到亚洲开发银行的区域总部，菲律宾证券交易中心
▪ 马尼拉主要的商业银行、学校及医院
▪ 其他的娱乐场所包括洛佩兹博物馆、梅拉伊科剧院和奥提加斯公园
入驻公司
▪ 本地及国际知名品牌包括生力集团、快乐蜂食品集团及美亚科
生力集团
菲律宾跨国公司上市的集团控股公司。它是东南亚最大的上市食品，饮料和包装公司，也是菲律宾收入最大的公司，在亚太地区的100多个主要工厂拥有17,000多名员工。其旗舰产品San Miguel Beer是全球最畅销的啤酒之一，也是全球十大畅销啤酒品牌之一。
快乐蜂食品集团
快乐蜂是菲律宾继生力啤之后的第二家跨国企业，主营连锁快餐业，提供热狗、汉堡和炸鸡等传统美式快餐，供应的可乐为百事可乐。截至2016年12月底，快乐蜂旗下餐饮品牌在全球已拥有3,200家餐厅，其中包括603家海外连锁店，1,150家快乐蜂连锁店。 1975年，快乐蜂创业者陈觉中与家人在古堡市开了玉兰冰淇淋店。
▪ 它是IT和BPO公司的一个蓬勃发展的公司
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房产数据
奥提加斯中心的房租水平相当可观，一般来说，28平米带家具的公寓每月租金相当于3000多人民币，两房的话，租金翻倍。如果是高端房产，租金就更高。为此，只要选中了需求旺盛的热门区域，都能获得超过8%的租金收益率。
投资特点
▪ 三城交汇区，人流密集，来往频繁
▪ 租客以本地白领和外企工作人员为主，流动人口以外来游客居多
博尼法西奥堡
- Bonifacio Fort -
博尼法西奥堡简称BGC，位于达义市的BGC正在迅速发展成为一个商业区，其庞大的土地逐渐被商业机构，公司总部和优质住宅社区所占据。BGC商业设施齐全，商业步行街贯穿该区，除了菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心，多所国际学校和幼儿园也坐落于此。同样，BGC也存在十分多的流行文化和国际化的生活方式。
简讯
▪ BGC人口估计达到65万人
▪ 公寓的空置率最多13.8%
▪ 由Ayala集团所经营并进行整体都市规划
交通
主要道路：EDSA、C-5、高速公路（SLEX）
主要交通工具：菲律宾全国铁路、公交、私家车、马尼拉地铁（在建中）、马卡蒂地铁（计划中）等
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生活方式
▪ BGC的酒吧跟俱乐部吸引大批当地的年轻人士和行政人员
▪ 马尼拉英国学校、马尼拉国际学校是该地区最著名的两所教育机构，学生大多数为外籍人士子女、留学生及商人的子女
▪ 多个高档酒店及田径和足球俱乐部、室内主题公园、博物馆等
▪ St.Luke's Medical Center是菲律宾著名的医疗中心
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入驻公司
▪ 跨国电信公司、BPOs、新闻媒体、IT公司和商业企业
▪ 大使馆包括新加坡、英国、卡塔尔和哈萨克斯坦共和国
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房产数据
该区的平均房价在165,000—185,000比索/平方米，最高房价为400,000比索（约52000人民币）/平方米。而从空房到带完整家具公寓的出租价格区间在850—1250比索/平方米/月，平均价格在1050比索/平方米/月。
投资特点
▪ BGC区域面积小于Makati，但是城区规划完善，没有低端地段，各种配套设施齐全，治安非常好。
▪ BGC的公寓楼大小户型交互，区域内商业地段较多，公寓楼基本都是中高档
