菲律宾什么房产开发商好?

 要说投资菲律宾房产,就不得不提菲律宾的CBD,但是菲律宾三大CBD包括BGC、Makati、Ortigas,今天菲房网重点给大家讲讲Ortigas。简单总结,Ortigas有点类似于上海的徐汇区,属于老牌CBD区域,也是河北岸最大的CBD,这片土地都是由Ortigas家族持有的,据说Ortigas家族是马尼拉最大的地主,曼达卢永和帕西市有很大一块地方都是这个家族持有的。

●菲律宾998不动产机构  998 Real Estate  专注于为华人在菲律宾马尼拉地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对菲律宾旅游投资,菲律宾移民感兴趣,居外网菲律宾房地产网,为您精彩呈现菲律宾房子,来居外投资菲律宾房地产资源,您还可了解菲律宾房价,  在售楼盘介绍等业务.  专注于菲律宾不动产市场,是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一,主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客,提供一站式中文/英文资讯服务。供菲律宾的新房、二手房、特价房、二手楼花、开发商、投资指南等房产信息,为房产投资者菲律宾买房提供帮助. 


我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务  、不动产等业务相关经验 、源于本土,我们更了解菲律宾的市场动态。


●菲律宾998不动产机构  998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴,集合更多资源,能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/  不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务;


菲律宾998不动产机构  998 Real Estate ,凭借着专业与执着,不断提升客户体验,推动菲律宾行业的进步,让房产交易变得更加轻松和愉悦!


●我们珍惜每一位客户的托付,客户的信赖是我们最大的动力。


任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们  Telegram 电报 @VBW777

在Ortigas中心,屹立着亚洲开发银行总部、亚洲最大建筑体量的商场MegaMall、菲律宾最大的银行BDO银行、菲律宾国家开发署、菲律宾生力啤酒(San Miguel)、菲律宾著名的食品集团Jollibee和菲律宾国家电网公司Meralco的总部。目前,许多世界著名的企业业务外包公司都迁址到这里。





1111.jpg

Ortigas区域位于大马尼拉的心脏位置,西边以马尼拉的交通大动脉EDSA大道为界,东边紧连着另外一条大动脉C5大道,南面到巴赛河,北面到Ortigas大道,整个面积1000多公顷。而连接大马尼拉东西的一条大动脉Shaw大道则恰恰从Ortigas横穿而过。不仅如此,光轻轨MRT3号线就在此区域设置了三个车站,分别为Boni、Shaw和Ortigas。

Ortigas区域借助其交通便利、独天得厚的地理优势和相对于Makati的价格优势,成为跨国公司竞相投资的热土,短短十几年的时间里,拔地而起的写字楼、酒店、商超、公寓楼把这里打造成了国际化的中央商务中心。香格里拉、马可波罗、假日酒店等纷纷投入使用,中国的锦江之星也在这里开设了其在菲律宾的第一家连锁酒店。

与马尼拉最主要的其它两个CBD比较:Ortigas比Makati地势更高,在雨季道路不易被积水淹没;而与BGC中央商务区比,这里有BGC缺少的便利交通,特别是没有城市轻轨MRT3经过。所以,Ortigas区域更吸引办公室白领阶层到这里工作和居住,越来越多的跨国公司也愿意把服务外包业务建立在此。

综合看来,Ortigas区域由于独特的地理优势,以及土地价格略微便宜和易于扩张的空间优势,在菲律宾中央商务区三足鼎立(Makati CBD、BGC CBD和Ortigas CBD)中,始终是一个不可或缺的较色。而且随着轻轨MRT4号、BGC到Brixton跨巴赛河桥的建设,这里将崛起一座菲律宾的现代化新城。


蓝宝⽯布洛克公寓

THE SAPPHIRE BLOC

1111.jpg

项目名称:蓝宝⽯布洛克公寓

地理位置:⻢尼拉CBD Ortigas(奥迪嘉斯)核⼼地区

开发商:Robinsons Land Corporation 罗宾逊地产

项目产权:永久产权

交付时间:2024年第三季度 

房间均价:2.6万

房间面积:28-49平 

公摊面积:无公摊,100%得房率 

装修:精装修(不含家具)

总面积:8,400平方米 

楼数:4栋住宅大楼 


项目所在地Ortigas是马尼拉三大CBD之一。全球最大的BPO(全球呼叫中心)产业聚集地,被当地人称为『狮城』。

项目周边高档购物中心林立,生活非常之便,项目距离Robinsons购物中心、SM的MageMall购物中心都非常的近。离Podium、Metrowalk、Galleria Mall、El Pueblo和Robinsons Galleria Mall仅一步之遥。除了商场之外,项目周边有汇集优质医疗资源,TMC医疗机构就在该区域,并且区域内还汇集不少贵族学校,周边餐厅更是不在话下,项目周边步行范围内,你可以到达很多重要场所,这也是项目建造之初的目的。


项目所在区域为马尼拉CBD,交通自然不必多言,项目靠近马尼拉大都会的核心主干道AH26,距离Ortigas轻轨站几百米距离。目前正在建设的马尼拉第一条地铁,在Ortigas设有2站,分别是Ortigas北站、Ortigas南站,而项目到未来地铁站的距离也仅需步行几百米。一旦地铁建成通车,这里交通的便捷程度可想而知。



品质楼盘,房产界的潜力股


楼盘设计针对目标人群是本土富裕阶层和跨国公司高管,这个群体购买力旺盛,有着挑剔的居住要求,区域内的人群有着足够的消费能力。

无论是出租还是转手,该楼盘都十分具有竞争力,值得注意的是项目只有2个朝向,每个朝向都有自己的优势。并且所有资源分配均匀,不用因为选择什么朝向纠结半天。

在租金方便,各位投资者也不必担心,从目前已经入住的情况来看,项目30平的公寓月租金有3万比索(折合人民币3800元),36平的公寓月租金3.5万比索(折合人民币4500元)。这样的租金价格在国内几乎少见,租金回报十分可观。并且还有一点值得大家关注的是,该项目的付款方式十分人性化,付30%且支持首付分期。可分期60个月。每月月供3-4千人民币左右,付款压力并不大。在很多大开发商都开始普遍实行至少10%-20%的一次性首付的今天,这样的付款条件非常友好,特别是在CBD区域,这样的付款条件已不好找。



项目自建成以来,至少获得3个大奖。分别是菲律宾国内的两项地产大奖:“最佳住宅建筑”、“最佳室内设计”,以及东南亚的亚太地区“最佳住宅高层建筑”大奖。作为Robinsons旗下的中高端楼盘,不管是从设计档次、施工质量、配套设施、物业管理上都可以称之为典范之作。该楼盘档次再往上就是Robinsons最高端的豪宅楼盘Westin了。

该项目地处Ortigas的Garnet、Onyx、Sapphire三条街。该项目一共是4期(4栋楼),第一、二期已经交付入住。目前即将开盘的是第三期,也就是东塔。现有的轻轨3号线和18年底开建的马尼拉第一条地铁在Ortigas穿梭而过,该地区未来可期房价相应也会越来越高。

高档的社区配套设施。Sapphire(蓝宝石)的小区配套非常完备,除了常规的泳池、健身房,多功能房外,还配备按摩室、游戏厅、儿童室内娱乐室、社区影院、水疗和桑拿房等等。整体配套设施和档次要比一般楼盘要高。

1111.jpg

▲项目地图

1111.jpg

▲项目外观

1111.jpg

▲项目大堂

1111.jpg

▲项目底商

1111.jpg

▲项目游泳池

1111.jpg

▲项目健身房


开发商简介

罗宾逊地产公司(RLC)成立于1980年,是菲律宾最大的房地产公司之一,菲律宾最大的购物中心运营商之一,在菲律宾建有49个购物中心,17家连锁酒店、17个写字楼、71个公寓住宅。 说了这么多,想必各位投资者心中已经有了一个杠杆,各项数据显示,菲律宾房产市场已经处于黄金时期,此时正是入手的最佳时机,再加上菲律宾房产的付款方式十分灵活,更是深得投资者喜爱。