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菲律宾近些年GDP成长率都超过6%，傲视东盟国家。因为经济崛起，菲律宾房地产市场更成为外国人在菲投资的一大亮点。
近十年来，菲律宾不仅经济稳定成长，且房地产内需市场强大，同时外国人投资菲律宾房地产金额成长率居东南亚领先位置。
发展势头强劲房价年涨8%
菲律宾近年来年均国内生产总值（GDP）增长率超6%，是世界上经济增长最快的国家之一。
据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。通过Dutertenomics(杜特尔特经济学)，政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目，这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境，为菲律宾创造更多投资与就业机会。
菲律宾海外工作者超过1100万人，每年汇回国家的薪资所得总额已超过250亿美元，同时，当地年轻人英语能力强，知名外商纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾，在当地聘请员工。根据统计，菲国BPO就业者逾一百万人，带来收入超过230亿美元
BPO就业者与菲国海外工作者，成为当地迅速崛起的新兴资产阶级，贡献菲律宾近三成GDP，支撑力道雄厚。随着社会地位提高、经济提升，也带动他们追求生活质量的欲望，使他们有强烈的租屋、买房需求，房市内需商机大。
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口，，是经济可持续发展的核心力量。
研究资料显示，菲律宾人口持续增加，由于首都马尼拉旧市区翻新困难重重，近年开始逐步往外围新城区发展，热门新区近年土地涨幅约达15％～20％，房价涨幅则达5％～8％，平均租金上涨6％～10％不等，因此当地房贷需求大增，总额超过250亿美元，逐年成长12％。
租金回报率7.5%领先亚太
菲律宾的商业经济活动和大型公司多集中在马尼拉，不过马尼拉因交通拥挤，大众交通运输工具正处规划阶段，通勤族上下班通车不便，为节省通勤时间，多数上班族遂选择邻近公司所在地租屋。
马尼拉房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素，作为东南亚新兴市场的典范，首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的青睐，其收益可达7.5%左右。
来到马尼拉，你会发现这里就像一个大工地，到处都在施工。虽然城市有点破、还很堵，但马尼拉有一种特别的活力和朝气，让人想到二十年前的中国。
很多投资者看好马尼拉的房产前景，认为它正处于资产大幅上涨的前夜，房价低，需求大，有巨大升值空间。
那么，马尼拉房地产到底发展到哪个阶段？未来的趋势如何呢？
拥有众多机会的菲律宾
近几年，菲律宾经济开始崛起。依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行，菲律宾经济连续五年经济增长6%以上，且始终保持强劲的增长速度，吸引了大量投资者的目光。
前不久，中菲两国国事访问，签署众了约30项合作协议，两国全面战略合作关系达成，这也为菲律宾经济的全面恢复与发展起到极大的推动作用。大量的外国公司、外国资本与劳动力的进入，推动着菲律宾房产市场的发展。
公寓供不应求
据菲央行数据，菲律宾第二季度房地产指数上扬4.8%，在首都马尼拉地区，公寓单位成了最炙手可热的房产，公寓单位平均价格增加9.1%
而据市场调查，到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。
根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
稳健增长的投资回报
马尼拉常住人口2400万，是世界上人口密度最大的城市。强大的人口密度，带来旺盛的房产需求，而伴随大建特建项目的持续推动，菲律宾的建筑成本不断上涨，菲律宾房价已连续7年上涨。
伴随外国人不断融入这个地方，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，马尼拉的租金一直在往上涨。现在马尼拉的租金回报达到6%~10%，目前是处于全世界前列的。
由于外国投资者入驻菲律宾越来越多，尤其是大量中资、中企、华人为菲律宾带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口，购房、租房、投资需求带动了菲律宾房地产的繁荣。
随着"一带一路"战略的深入，全球集聚菲律宾投资购房热潮的到来，菲律宾房地产市场将再现中国式"辉煌时代"，投资潜力，不可估量!
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