台湾签证申请菲律宾服务

 旅居港澳以及海外的中国大陆居民，如果经由港澳或海外地区直接前往台湾地区，一般不需要申请“台湾通行证”，只需要持有效的“入台证”即可。

想了解更多最新信息欢迎联系和咨询我们，微信：BGC998 电报@BGC998   Whats app：+63 912-0912-222  电话：0912-0912-222 优先使用TG免验证，咨询请主动告知咨询项目，菲律宾MAKATI 实体公司，客户 隐私保护 安全 可靠，可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交办理业务。

只要符合条件，大家可以直接在网上申请入台证。

中国人民共和国护照持有者，在菲律宾办理入台证需要符合以下之一：

-在新留学，持有学生证Student Pass

-菲律宾长期签证或者永久居民（PR）

-旅居菲律宾一年以上，并持有菲律宾工作准证（9G  CEZA 等。）

-持有菲律宾探亲签证、长期居留签证 且存款不低于 30万比索以上 证明者。

可以选择申请单次或一年多次往返，通常5个工作日就可以批下来哦～

进入申请网站：

https://coa.immigration.gov.tw/coa-frontend/overseas-foreign-china/

第一步：提交资料

▲在页面上点击“我要申请”就可以提交资料

第三步：线上缴费

第四步：打印入台证和收据

在完成线上缴费后3分钟就可以下载、打印出入证和收据了。记得要打印彩色的哦。

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菲律宾华人移民专营菲律宾市场近20年！ MAKATI实体注册公司，持有 移民局/旅游局/工贸部/退休署/外交部/劳工部/司法部/税务局/等政府单位授权 信誉有保证 .

主营：菲律宾移民局全线业务，公司注册以及财税，房产/不动产/法务相关服务  法规入籍第三国家入籍等 .

移民局全部业务：9A旅游签证  入境VIP保关 机场捞人 出入境记录/查询/补录 特赦签证 13A结婚签证 TRV 9F 学生签证 9G工签办理/降签/补办/续签，黑名单查询/清除 退休移民 投资移民 ASRV 工签降签 AEP办理 ACR I-CARD 更新 年检 补办 菲律宾遣返VDO OS OTL业务  菲律宾签证续签 逾期罚款处理 各种签证查询 ECC清关 旅游签证延期 原有长期签证更换国籍 落地签证疑难杂症 SRRV更新 SRRV取消 SRRV退费 MCL21特赦 补盖章 MR处理  RECALL BLO WLO HDO  LIFTING 菲律宾婚签 MR办理

交通部LTO：汽车年检/免出席年检   车牌 OR/CR补办   汽车过户  驾驶证新办/更新/补办  中国驾照换菲律宾驾驶证 CDE考试包过  解除汽车抵押 等

外交部DFA：菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证等

税务局BIR：企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等

市政府CH：公司注册 建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等

工贸部SEC/DTI：公司注册 公司变更 等

劳工部DOL：AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等

统计局PSA：菲律宾结婚登记 菲律宾出生登记 菲律宾死亡登记 菲律宾离婚登记 等

房产托管：房屋/公寓/商铺租赁/买卖  房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等

银行开户：信安银行 联合银行 AUB EASTWEST 等

菲律宾旅游：长滩岛 克隆岛 薄荷岛 以及马尼拉周边客制旅游

第三国签证：菲律宾入境签证  泰国签证 马来西亚签证 韩国签证 日本签证 新加坡签证 印尼签证 等

中国大使馆：护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证 香港签证

菲人力资源服：菲籍猎头/ 人事代管服务

第三国籍：多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 格林纳达 土耳其 ，  墨西哥 印尼 巴拿马  几内亚比绍 瓦努阿图绿卡

第三国籍配套：护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 （以上国家的都有）

其他服务：NBI证明 海牙认证 FDA食药检局注册  IPO商标注册 商标专利转让/注册 BOQ防疫局证明 BOC海关清关  中国驾驶证更新  菲律宾在职证明  菲律宾银行贷款 菲律宾银行开户 中国无犯罪证明 国际驾驶证IAA  园区捞人 警察局捞人 监狱捞人  等

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外国人在菲律宾申请中国签证服务

 

在菲律宾申请中国签证最新政策

A) 中国公民及在华具有永久居留资格的外国人的外籍家庭成员可申请赴华团聚（Q1）或探亲（Q2）签证。

B) 除申请中国签证基本材料外，满5周岁（含）以上申请人须提供新冠肺炎疫苗完全接种证明。

C) 2020年3月底前签发的有效签证仍暂无法使用，且目前总领馆颁发的签证一般为一次入境，三个月内有效。业务请咨询微信BGC998 电报@BGC998

菲律宾人/外国人赴 中国旅游签证要求：

1.  COVA申请表（提供填表信息在下面）；

2. 护照原件（如适用，须出示旧护照）+ 个人 ITR 纳税证明

3. 曾经的中国签证（如果去过中国）；

4. 往返机票；

5. 日常行程；

6. 酒店预订；

7.  银行证明原件（首次申请者不低于10万比索）

8.  在职证明原件 

9.  照片3张 （彩色白色背景，可见耳朵，未戴眼镜，额头无头发）

10 如果非菲律宾本地人需要提供菲律宾ICARD 

周期： 预约后送签，5工左右出签证，加急 送签后 3工内

ITR 如果没有可以委托我们办理 提供税卡照片

有效期：一般签出来是三个月入境前有效，入境后15-30天有效期，入境中国后可以在派出所/公安局延期。

温馨提示：没有任何签证可以做到100%出签， ，其他相关经济损失自负。

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办理请回传下面信息 中国旅游签证表格：

Kindly fill up: 

Full Name:

Residence Address:

Email Address:

Mobile No. 

Passport No.:

Issued Date:

Expiry Date: 

Civil Status:

Name of Spouse:

Date of Birth:

Occupation:

Residence Address:

Father's Name:

Date of Birth:

Occupation:

Residence Address:

Mother's Name: 

Date of Birth:

Occupation:

Residence Address: 

Work Experience -

Name of Company:

Year Started and Year Ended: (Year, Month& Date)

Address:

Supervisor's Name:

Mobile No.:

Educational Background

Name of School:

Year started and end: (Year,Month, Date) 

Address:

Emergency Contact Name:

Mobile No.

Address:

Name of Inviting Person in China: 

Exact Address:

Contact No.:

If have previous chinese visa?

If Yes, Chinese Visa No. and What visa

中国签证

根据最新政策规定，自2022年起，在菲律宾办理中国探亲签证需要准备往返中国机票行程确认单。自2019年起，在菲律宾任何签证中心办理中国签证需要在中国签证中心提供生物指纹信息（14-70周岁）。在永居卡华人办理中国签证的种类按照申请数量排序分别为：Q2（短期探亲签证），L（旅游签证），Q1（长期寄养签证）。本文将详细整理2020年在永居卡办理中国签证的信息，包括如何选择中国签证种类，在永居卡办中国签证攻略，中国签证申请表填写，中国签证邀请函样本，中国签证照片尺寸要求，中国签证申请材料清单，中国签证中心预约流程，永居卡小孩申请中国签证还是中国旅行证等。

中国签证还是中国旅行证？

在永居卡办中国签证通常会遇到这样一种情况，在网上下载了中国签证材料清单，在签证中心官方网站填了表，待在中国签证中心递交当天被工作人员告知申请人不符合办理中国签证的条件，申请人应该去办理中国旅行证。此类情况多发生在父母给刚出生的宝宝或第一次申请中国签证的小孩子身上，究其原因就是父母没有搞清楚中国的法律政策判定其孩子的国籍问题。根据《中华人民共和国国籍法》规定，在海外出生的申请人国籍情况，并不能单纯的以出生地来判定，必须根据申请人出生时父母的国籍和在海外合法身份来判定。

上图是马尼拉中国领事馆与2014年发布的针对《在永居卡出生的华裔人士国籍判定及赴华注意事项》，文中对申请人国籍判定的解释是“出生时如父母双方或一方属于中国籍，且父母中属中国籍者未取得永居卡或其他外国居留权，则此人具有中国籍，赴华应申办《中华人民共和国旅行证》”。官方的解释读起来有点拗口，图中的举例也不是特别全，我们在这里以永居卡作为判定标准，做个稍微简单点的解释，即：

• 孩子出生时，只要父母一人或两人都有永居卡，孩子办中国签证
• 孩子出生时，父母双方都没有永居卡（除了下面这个情况），孩子办中国旅行证
• 孩子出生时，父母都为永居卡国籍，孩子办中国签证

Tips: 总结一下，第三种情况就好比两永居卡老外生的孩子办中国签证很容易理解。然后就看父母是否和永居卡有关系，有关系就是中国签证，没关系就是中国旅行证。

中国签证的种类

很多人都不太清楚中国签证类别有好多种，但在永居卡办中国签证的华人（包括小孩）多多少少和国内亲属有联系，因此办理中国签证Q2类别（短期探亲签证）的人数最多，大人小孩都可以办，持Q2签证的人可以在中国停留不超过180天。如果一次停留要超过180天，或父母想把孩子寄养在中国由亲属来照看，则孩子需要申请Q1签证。如果申请人在国内没有亲属邀请人则可以选择办理中国旅游签证（类别L），每次停留时间不超过60天。以上三类常见的中国签证类型有效期最多可以签10年，能签几年取决于菲律宾护照的有效期。其他种类的中国签证更有针对性和要求，不在本文讨论范围。

*注：中国探亲签证（Q1）的有效期一般为3个月有效期，单次入境，并且申请人须在入境30天内前往居住地的县级公安机关办理居留许

在菲律宾办中国签证

由于现在中国申请人需要提供生物指纹信息，因此第一次申请中国签证的人必须根据预约时间出现在中国签证中心按指纹；申请人可以选择通过邮寄护照来取已经通过的申请并贴签的护照。如果申请人需要找代办签证机构或旅行社代办签证，申请人需要满足以下条件。

• 未满14周岁或超过70周岁人员；
• 持外交护照或符合中国外交、公务、礼遇签证审发条件人员（有对等需求的人员除外）；
• 5年内持同本护照在同一中国使领馆（或签证申请中心）申办签证并采集过指纹的人员
• 十指手指均残缺或十指指纹均无法留存人员

在线填写中国申请表

以在马尼拉申请中国签证为例，申请人点开中国签证中心在线申请网站，选择所在国家和签证中心，菲律宾和马尼拉，右上角可以选择中文。中国签证表格填写和签证中心预约管理都在这个界面。整个表格的需要填入的信息非常多，表格内容包括：个人信息，家庭信息，工作信息，教育背景，旅行计划，邀请人信息，背景资料等。我们制作来一份简易版中国签证信息表，提供给需要代办中国签证的申请人。

中国签证中心预约

在填表的过程中，中国签证申请人应该已经选择了准备去递交的中国签证中心，在菲律宾境内有以下几处中国签证中心。申请人完成中国签证填表以后需要预约递交签证申请的时间，一般等候期在2周之内。完成在线表格和预约以后需要保存和打印两份重要的文件：申请表和预约单。普通办理：第4个工作日取证；加急办理：需2个工作日，即第3个工作日取证；特急办理（须于申请当日11：30前递交申请）：需1个工作日，即第2个工作日取证。

中国签证材料清单

根据中国签证申请人办理中国签证的种类，出生地，是否持有过中国护照和中国签证，申请人准备的材料都会不一样。为了避免申请人白跑一次中国签证中心，我们列出全部常用的中国签证材料，请仔细阅读。如果对于自身的情况该准备什么材料没有把握也可以拉到本页最下方查看“中国签证常见问题FAQ”，或者在本页最下方留言，也可以咨询代办签证机构及旅行社。

• 护照
• 签证申请表
• 预约单
• 照片（33 x 48 mm）
• 邀请函（Q1，Q2）
• 邀请人身份证（Q1，Q2）
• 与邀请人的亲属关系证明原件（仅限Q1）
• 机票确认单
• 酒店确认单（仅限L）
• 旧中国签证复印件（非第一次申请）
• 中国护照（第一次申请，无论是否有效）

注：如系Q1寄养事由，须提供中国驻外使领馆出具的寄养委托公证或经认证的寄养委托书，委托人和受托人的材料等

如果小孩出生在菲律宾第一次办理中国签证（先确认孩子办的是签证不是旅行证）：

• 该华裔人士出生证（长表）的原件和复印件
• 父母双方的护照原件和复印件
• 在加身份证件原件和复印本（永居卡 长期签证 ，学/工签）

注：如孩子出生时，出生证明上没有父亲名字，请提供律师公证盖章文件。

签证中心业务流程

带上签证材料在预约时间当天抵达中国签证中心，在签证中心的流程如下：

• 中国签证申请人在前台接受材料初审（如特殊加急，要提供加急理由和相关证明）
• 接受现场拍照（不是打印照片），提交护照进行扫描查验，领取接案排队号
• 递交申请材料，录入指纹信息，并领取待缴费单，等待缴费窗口叫号
• 选择自己取护照还是邮寄护照（自己提供信封），缴付签证费并领取收据凭证
• 申请人或任何人可凭领取护照单据在指定日期以后来中国签证中心取护照

中国旅行证办理步骤

如果申请人不符合办理中国签证的条件，则需要在中国领事馆办理中国旅行证，其实中国旅行证和中国护照的概念有点类似。这里以马尼拉中国领事馆办理旅行证为例。并填写申请表。然后打印申请表（申请表、预约单和材料清单都在一份文件里）。申请人可跨领区向邻近的中国驻菲律宾使领馆递交申请，但需亲自到使领馆办理，不能邮寄申请或委托他人代办。如 申请人系未满16周岁未成年人，只需由一位法定监护人（父/母/其他法定监护人）陪同到场。以下中国旅行证的是料清单：

• 中华人民共和国护照/旅行证申请表
• 申请人声明
• 照片3张（33 x48 mm）
• 申请人出生时其父母双方护照原件及复印件
• 申请人出生时其父母双方所持的菲律宾居留证件或签证原件及复印件
• 申请人父母结婚证原件（如有）及复印件
• 申请人出生证原件及复印件

韩国签证申请那些事 在菲律宾申请注意事宜

 

在菲律宾申请韩国签证最新政策

A) 2023年6月1日起，菲律宾韩国领事馆恢复签发韩国旅游签证【C-3-9】，处理时间为14-20工作日左右。

B) 单次韩国签证有3个月有效，在过期日之前入境最多停留90天。5年多次往返签证会随Covid-19开放政策而逐步开始签发。2020年前签发的5年签证仍可以使用。

C) 韩国签证已由护照贴签改为电子签，但申请的时候仍需递交护照并当场退还。

C) 非菲律宾永久居民PR申请者需在菲律宾累计居住满2年以上才能符合申请资格。

D) 菲律宾护照2022年4月1日起免签入境停留180天政策恢复，但要提前申请K-ETA (https://www.k-eta.go.kr/portal/apply/index.do).

E) 2023年，4月30日起，持中国护照的「第三国过境免签」政策已经恢复；最多停留30天。具体参考下文详细解释。

F)菲律宾韩领馆需要签证预约。马尼拉 韩领馆接受预约和限额walk-in递签，并接受邮寄护照申请。

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韩国签证

韩国旅游签证同日本签证一样是中国人在菲律宾办理最多的签证之一，韩国文化和特色美食吸引着每个在菲律宾的华人想去体验一番。相比日本签证必须本人递交，办理韩国签证有着太多的便利性和过境停留免签政策，无论你在多伦多还是温哥华都可以通过不同方式（旅行社、面签和邮寄）方便的获得韩国签证。本文将整理和汇集2020年在菲律宾办C类韩国签证的最全和最实用信息，并实时更新韩国使领馆的最新政策和消息。我们将解释韩国过境转机免签原则，在菲律宾各地办理韩国签证的条件和攻略，韩国旅游签证要多久签证有效期，以及获取韩国五年多次往返签证的秘诀，等等。

在加申请韩国签证条件

先说，持菲律宾护照可以免签进入韩国，可停留时间不超过180天（免签国家中可停留时间最多的）。持香港澳门台湾护照可以免签进入韩国，可停留时间不超过90天。然后，重要的事情说三遍！！！：从2019年开始除菲律宾永久居民外，持菲律宾临时居住签证的申请人（学签Study Permit、工签Work Permit等）必须提供证据证明已在菲律宾居住时间超过2年，此政策适用于在加所有韩国领事馆&大使馆（马尼拉 BGC）；因此我们不建议持菲律宾旅游探亲签证（visit record）的人来提交申请，有很大几率会被拒绝申请；但是符合以下几个条件的申请人可以免除“两年”条件。1. 中国护照&菲律宾永久居民（上文已提到）2. 接受韩国政府的官方邀请 3. 国际组织&政府官员 3.菲律宾公民的配偶或孩子 4. 已经持有过韩国签证（需要证据）

中国护照入境免签原则

韩国的入境免签规则有很多。这我们就总结一下在菲律宾居住并持中国护照的海外侨胞入境韩国的免签原则和我们的一些建议。

1. 持有效中国护照
2. 持有效菲律宾签证许可Permit（包括 PR、学签Study Permit、工签Work Permit）
3. 韩国作为中转站，非目的地。
4. 菲律宾必须作为出发地或目的地
5. 中国不必是出发地或目的地（可以是第三方国家，但必须要有入境许可）
6. 有效机票

举例：

马尼拉——》首尔（中转）——》上海 or 上海——》首尔（中转）——》马尼拉，可免签30天停留在韩国。

马尼拉——》首尔——》马尼拉 or 上海——》首尔——》上海，需提前办理韩国签证。

另外，持有有效期内的欧洲申根签证或英国爱尔兰签证的中国旅客也可享受和上述一样的免签规则。

举例：

巴黎——》首尔（中转）——》上海 or 上海——》首尔（中转）——》巴黎，可免签30天停留在韩国。

巴黎——》首尔——》巴黎 or 北京——》首尔——》北京，需提前办理韩国签证。

Tips：持中国护照的旅客，如果不是在时间很赶的情况下建议提前办理好韩国旅游签证。虽然免签停留韩国30天，手持韩国签证可以免去你入境和离境手续上的麻烦，还可以为你增加持签证入境韩国的记录。对你办理5年多次往返韩国签证和其他国家的旅游签证加分不少。

韩国签证的种类和有效期

由于韩国有过境免签政策，一般情况下中国护照不需要申请韩国过境签证。韩国旅游签证有单次，2次和多年（一般为5年）多次往返签证，属于韩国C3类签证，可用于赴韩旅游，探亲访友和商务会议等非赢利性活动。韩国学签、工签、团聚移民签证不再本文讨论范围。韩国单次旅游签证的有效期为90天，一次可以停留不超过90天。韩国2次旅游签证的有效期为180天，每次停留不超过30天。这两类签证合并在一起描述，因为这两种签证申请材料和获取难度一样，申请人根据自己的实际需求来选择。一次多停留一段时间 or 半年内计划去2次韩国。此类签证适合第一次申请韩国签证，并满足菲律宾身份（Legal Status）及居住在菲律宾或其他地方2年以上的申请人（菲律宾永居卡除外）。5年韩国多次往返签证的有效期为5年，每次停留不超过30天，不限往返次数。在菲律宾居住的中国公民（永居、学签、工签）可以有机会在韩国领事馆 申请到5年多次往返的韩国签证（C-类）。韩国领事馆会根据你上交的材料来批有效期，一般为5年（还取决于护照还剩下的有效期）。根据韩国大使馆的官方信息，申请人需满足近2年内去过韩国4次（或者总共10次）才能符合申请要求，而且中国人并不在受理范围内，请参考官方链接。但根据我们的经验只要稍加准备申请5年多次往返韩国签证不是问题。

韩国签证	有效期	停留时间	签证费	处理时间
单次	90天	90天	C$ 52	5-10 天
2次	半年	30天	C$ 91	5-10 天
5年多次往返	5年	30天	C$ 117	5-10 天

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办韩国签证材料清单

1. 韩国签证申请表
2. 有效护照（6个月以上有效期）
3. 一张证件照 (35 x 45 mm)
4. 菲律宾有效身份 (永居，学签，工签）
5. 详细的旅行计划
6. 财力证明
7. 往返机票
8. 酒店或居住地址证明
9. 申请费

菲律宾买房这样安心

 先提醒菲友们，国人只能买condo不能买house或地

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

来菲投资房产的优势和具体操作

菲律宾的房地产市场近几年一直火爆，虽然新楼盘开了一个又一个，不过需求依然强劲，房价仍然连连攀高，以马卡蒂CBD商圈为例，2015年的每平方均价就达到了PHP149,300（￥2万左右），公寓楼的单位平均涨幅在7.91%，相对于国内一线城市，这里的房价并不算高，但是投资回报率却一点都不低，马卡提的一个小单间每个月租金都达到了4千人民币以上，2室的租到7、8千比比皆是，远超购房月供，所以身边很多人也都不再观望，而选择在菲律宾购房置业。

❶常见疑问

 

1.是否永久产权？
和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

 

2.中国人是否可以买别墅？
根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅。

 

3.是否有公摊？
无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，相当于国内的100平方米。

4.如何银行卡户？
菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。

5.客户买房应支付的税费？

▶公证费—交易总额的1%-2%（此项费用由买家负责）

▶地方转让税—交易总额的0.75%（此项费用由买家负责）

▶注册费—交易总额的1％（此项费用由买家负责）

▶资本利得税—交易总额的6％（此项费用由卖家负责）

▶房产中介费—交易总额的3-％（此项费用由卖家负责）

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% – 3.75%左右，而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% – 12.5%左右。

 

6.交房和过户是否同时？
业主将获得永久产权证，先交房，再过户，相差大约90个工作日

7.是否要买保险和Closing Fee？
无

8.出租是否需要纳税？
如果要报税，就需要纳税。 一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税

9.菲律宾房产潜力？

菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，比索也在稳定升值，菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。

 

❷贷款

 

我在哪里可以得到住房贷款？

在菲律宾的住房贷款三种常见的类型，各有独特的利率条款，付款计划和资质审核。

进行对比，来找到最好的贷款方式。

▶银行

可广泛使用，但他们往往有更严格的要求，并提供不同的利率。

▶BIG-IBIG

住房贷款是BIG-IBIG融资政府机构提供，年最高利率为11%。

▶内部融资

是由房地产开发商提供,支付方案相对灵活但他们利率更高。

 

如何获取资格？

贷款供应商在评估你的家庭贷款申请时，有很多因素。这里是一些最重要的因素：

▶收入

必须满足最低收入要求

▶工作

必须足够稳定以维持月度付款

▶债务

不能超过你的收入水平

▶首付款

更多的首付款可能会让你降低利率，更容易获得批准。

 

首期付款应该多少钱？

理想情况下，你必须支付至少20%的总收购价但它也有可能低于此金额或根本没有。

然而，记住：

▶低或零首付

更高的每月支付和费用

▶提高首付款

更优惠的住房贷款协议

 

贷款条件是什么？

你可以决定你要支付多久贷款。记住：

▶长期贷款期限

降低每月付款金额但有较高的利息

▶短期贷款期限

更高的每月支付金额，但利息较低

住房贷款不是你想的那么简单，上述情况只是一个开始简单的了解菲国融资内容。想要继续学习更多关于买房的流程，一定要有一个值得信赖的人可以帮助完成此繁琐的过程。

 

❸购房须知

1.若您希望出租物业以获取收入，租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月，就需要向政府缴纳12%的增值税。（不过此项费用通常房东会加入房租由房客承担）。

2.作为外国人不能在菲律宾购置土地，当然可以与菲律宾公民合资，但是外资比例不得超过40%。

3.若购买新楼盘的大厦公寓，首付一般在全款的10%至30%，当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划，但小编并不推荐，购房还需在自身能力范围内来进行。

4.我们通常所说的房产证，也就是公寓单位所有权证书，英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ，一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权，并提供房产证。

5.根据共和国法令9337，如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的：
▶销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。
▶廉租房出售，廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定，或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定，例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业，房产总价不得高于PHP450,000（US $ 9,575）。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会（HUDCC）和国家经济发展局（NEDA）不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。
▶出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋，不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000（US$9,575）。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。

❹购买流程

1.基本要求
两个合法有效证件（ACR,I-card,护照,驾驶证），银行账户/现金所得税申报表，如果已婚，需要结婚证书，必须把结婚证书拿去结婚国家的大使馆获得真实性确认凭证。

2.费用（买方承担）
文件印花 1.5%
当地转让税 0.75%
注册费 1%
卖出契约（经公证） Php 10,000(约1300人民币）

3.费用（卖方承担）
资本利得税 6%
中介费 3-5%

4.房屋凭证
房契（需完全支付完后才能获得，如果是贷款，一样需要付完全部贷款才可获得）
地税申报

注：购买房产前，需准备1所需要的文件资料，准备所有资料后，聘请一名信誉良好的中介协助你处理2、3所有程序，完成2、3后中介会把房契（付完全款）和地税申报单交给你。

菲律宾租房流程步骤 可DIY或者提供协助

 衣食住行，想必很多朋友各种原因想自己出来租房和不想住宿舍的。下面我来给大家分享一个我自己想出来的方法，并且已经实操过不下六次，希望对大家有帮助。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

      这个方法既可以拿到最低的房租价格，又可以享受到华人中介的服务，中介费是完全由房东自个掏腰包的。

 

      在国内租房，想必大部分的人都是从网站或者一些房地产实体店了解到房东租房的信息，还有一小部分是朋友介绍的。那么菲国又是怎么租的呢？其实都是一样的，菲律宾也有很多租房网站和房地产中介，但形式略有不同，我下面一一介绍。

下面先说说租房的网站，大家可以在google上搜索自己想租的小区名字，然后上面就会有一些租房网。

当然不是大部分都比较好用的。所以结合我在本地论坛看的一些帖子和攻略，OLX这个网站www.olx.ph ，自我感觉比较好用。他的界面比较容易懂，方便不少英语不太好的人。

根据价格，基本上就知道什么了，像这个小区，几千P的应该就是停车位，一两万的就是单间，2万以上的就是两室三室的了，其实它标题也有写哈。上百万的就是卖房的~~大家就可以慢慢的挑选了。

我先随便打开一个房，然后也有简单的介绍，其实还是通俗易懂的，还是看不懂的话，浏览器翻译当前网页吧~ 网站里有房东的直接联系电话。为什么我们要房东的联系方式？你有没有感觉其实所有的华人中介手上的房源大部分偏高，我也不是说所有，中间涉及的东西，介绍房地产中介的时候再详细道来。虽然直接联系房东的价格便宜，但是哪怕英语再好，也要小心房东的合同会坑人，所以华人中介又显得很有必要。鱼和熊掌真的不可兼得？NO，NO，NO，经过我的研究，还是可以的，总感觉自己有点像德国人，想要一样东西就想去研究深入分析，然后达到我想要的撒  我们下面继续介绍房地产中介。

华人房地产中介

 

       华人房地产中介有两种，一种是个人的，一种是公司的，但是都是大同小异，公司规模的会比较正式，但是我说的方法，在他们身上使用不了。个人的沟通和操作又显得灵活，所以一定要找老手的。他们的方式无非是本地中介拿房源+华人中介推广华人的圈子，至于怎么分成我就不太清楚，应该是对半的吧。

 

      【重点来了】本地中介一个价格，华人中介一个价格，羊毛还是出在羊身上了，中介要收房东的费用，手上房子的价格自然是提高了。

 

网站其实也算是中介的一种，所以我们需要在OLX上找到房东然后先看看实地踩点自己喜不喜欢这套房子，在房东面前必须露个脸，让他认识你。如果喜欢这套房子的话，就去联系华人中介。华人中介会联系他们的合作方，看看有没有他的房子，如果没有，他们就会去联系房东，推销自己说帮他把房子租出去，然后收取一笔中介费。房东同意后就达成PY交易，他们会找房东签订PY合同了。你就可以拎着华人中介过去了，因为之前露过脸，所以网站的价格就放在那，不会再提升了，而华人中介也因为签订了PY协议，所以会有他们的中介费，坑就从自己的身上转移到房东的身上了~

 

      这样就可以享受网站的价格和华人中介的服务了，华人中介还是很有必要的，租房各种环节都可能有坑，毕竟小菲也滑得很。给大家看看我的一些聊天记录

为什么我们一定要选择华人中介，按照租房的顺序我们一一介绍：

第一：家具，可以家具尽可能的让房东补全，这时候中介可以发挥他们的作用了，比如会拿他们手上的房源去忽悠房东，说你看别人的房子跟你一样价格，家具还这么全什么的。我见过我认识的一个中介帮我朋友从房东那补了一万多P的家具。

第二：压价，虽然我们拿到的价格可能已经很低了，但你随意压个一千，成就成，不成最多就原来网站那价咯，我自己租的房子就是这样，随意一说，结果同意了…..其实我不抱任何希望的 =  =

第三：交易方式，有些房东一定要支票支付的，银行开支票账户很麻烦的，一大堆证件要提供，还有需要工签半年以上，深有体会我这次租房就是这样，中介又会拿他们手上的房源去忽悠房东，说你看别人的房子这么好，才押二付一，还是现金的。结果我的房东被逼无奈同意现金了，毕竟都到最后环节了，不想节外生枝，菲律宾人就是这样，基本都是想把一件事尽快结束，不然老是觉得不舒服，所以乖乖的妥协了。

第四：合同，中介有自己的一套合同，毕竟是华人，肯定是向着我们的，房东的合同肯定是向着房东的。所以我们直接用中介的合同去签订，很少出岔子。

第五：公正，不是所有房东都这么老实去公正的，有些时候会把合同以公正的名义拿了，不还给你，所以公正还是交给中介吧。

第六：售后服务，毕竟中介拿了钱，肯定有售后服务的，比如第一次不知道怎么交水电费，可以交他们带着你去交，下次就会了，千万不要找那些代交的，不然绝对会坑死你，特别是city land楼下那个，坑死人不偿命的，交了给他们，他们没有帮你交，结果停水停电。

第七：办理网络，其实也算是售后服务的一种，自己去办理网络，大家都知道要出示我们很多提供不出来的证件，中介又发挥作用了，他们的菲律宾中介合作伙伴有自己的渠道去帮你申请，什么都不用提供，碉堡了，我就是这样申请的，不用另外掏钱。

最后总结一下，这个方法既可以拿到最低的价格，又可以享受华人中介的各种服务，羊毛还是出在房东身上的。不过这个方法不太适用于华人房东，因为咱们天朝的一个比一个精，才不上这个当。

菲律宾合法工签代办

 

9G工作签证介绍

菲律宾的9G工作签证是目前菲律宾移民局颁发的工作签证，各个类型工作基本都涵盖，也是菲律宾劳工部认可的工作签证。想了解更多最新信息欢迎联系和咨询我们，微信：BGC998 电报@BGC998   Whats app：+63 912-0912-222  电话：0912-0912-222 优先使用TG免验证，咨询请主动告知咨询项目，菲律宾MAKATI 实体公司，客户 隐私保护 安全 可靠，可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交办理业务。

操作一般要经过税务局、劳工部 、移民局， 有些还要经过司法部特别审批。同时需要本人去移民局面试。特别是今年由于杜特地政府取消了CEZA卡卡湾以外地区的工作签证颁发，可以说9G成为所有在大马尼拉工作的外国人唯一的合法签证。

菲律宾9G工签并不是单纯的一张证明或一个卡片，而是由AEP（外国人就业许可证）与I-Card（外国人身份识别）合起来的总称，正宗的菲律宾9G工签是包含：ACR-I Card和工作许可证（AEP）。ACR-I Card代表你在菲律宾的身份证明，等同于你在菲律宾的身份证，非常好用。

9G工作签证办理费用说明

9G工作签证申请含: 局民总局申请费 、劳工部申请费、年费、税费、政府手续费规费、面试费、加急费、法务律师公证费、政府加急费 

申请人注意

以下事项产生，由我们预先代缴，结尾款时，统一结算；

申请人：正常办理中延期/逾期和严重逾期情况/未取消旧公司降签/材料缺失情况：

如涉及常规小费用，不通知；

如涉贵价几万菲币或以上会提前知会贵方，经贵方同意后，再进行处理。

 

注意以下事项：

各位BOSS们 禁止：穿着短裤、背心、 拖鞋、凉鞋、性感短裙、 性感露背、 露低腰衣服、；禁止大声喧哗切记，否则当天通知录档 将可能取消，并造成罚款。

疫情期间：每个人记得带口罩；

通知预约日期/时间当天，到达移民总局门口 与 华人移民工作人员联系 ；

菲律宾移民总局地址：BUREAU OF IMMIGRATION MAGALLANES DRIVE INTRAMUROS. 1002 MANILA

 

10年以上 官方授权 保证申请成功 否则原款退还。

**如遇天气或政府部门假期，办理日期自动顺。

想了解更多最新信息欢迎联系和咨询我们，微信：BGC998 电报@BGC998   Whats app：+63 912-0912-222  电话：0912-0912-222 优先使用TG免验证，咨询请主动告知咨询项目，菲律宾MAKATI 实体公司，客户 隐私保护 安全 可靠，可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交办理业务。

菲律宾在职公司提供的证明合同入境需求

 

在菲律宾工作的人通常无法像在国内那样直接查询到自己所在公司的相关工作证明。这意味着，当您真正需要这些证明时，无法像在国内一样轻松获取。由于国外的信息系统与国内不共享，因此许多时候人们在需要工作证明时会面临困难。回国很多地方带帽子的会要求你提供在职证明，了解你在海外生活工作的情况，关心你在国外是否饿了 被欺负了。。。 当然更关系的是是否要给你三件套。。。如何办理在职证明很关键，需要代办的可以联系咨询微信BGC998 电报@BGC998 我们可以帮你协助办理，都是正规三方公司提供服务。

然而，我们可以为您提供一些建议，以便您在需要时能够顺利办理工作证明。这些证明可能在您回国时会有用：

1. 提前联系雇主: 在您离开当前工作之前，尽量与雇主或人力资源部门沟通，了解如何在需要时获取工作证明。确保您知道如何联系他们，以及何时可以提供这些证明。

2. 保存相关文件: 在您任职期间，务必妥善保存与工作相关的文件，如工作合同、工资单、税务记录等。这些文件可能在办理工作证明时需要。

3. 索取证明信: 与雇主协商并尝试索取一封详细的证明信。这封信应包括您的职位、任职时间、薪资信息等重要细节。这样的证明信在很多情况下都可以作为工作证明的替代。

4. 联系当地机构: 在菲律宾可能存在一些机构或部门，可以协助您办理工作证明。咨询当地的法律专家或咨询机构，了解相关流程和法规。

5. 联络使馆或领事馆: 您可以联系您所属国家的使馆或领事馆，了解是否有特定的程序可以协助您获取工作证明。他们可能会提供相关的建议和指导。

6. 网络平台和社交媒体: 在一些专业社交媒体平台或网络论坛上，您可以咨询其他在菲律宾工作的人，了解他们是如何应对类似情况的。这些经验分享可能对您有所帮助。

最重要的是，要提前计划并采取必要的措施，以确保您在需要时能够顺利获取工作证明。如果可能的话，尽量在离职前与雇主或相关机构达成一致，以便在未来能够轻松地满足证明需求。

在菲律宾，工作证明分为两种类型：

1. 菲律宾工作证明（未认证）： 这种类型的工作证明包括以下资料：您所在公司的营业执照，您的劳工合同（需要盖章），律师公证以及在职证明。这些资料能够充分证明您在菲律宾从事合法工作。如果您需要工作证明但没有自己的公司，我们可以为您提供我们公司的工作证明。

2. 菲律宾工作证明（已认证）： 这种类型的工作证明需要更多步骤，包括菲律宾外交部的认证资料（回国后能够在外交部查询您的信息以证明您的工作真实性），劳动合同（需要盖章），菲律宾司法部证明（证明您在菲律宾没有违法行为），您的在职证明，以及菲律宾的律师公证。

菲律宾工作证明的办理时间取决于两种类型：

1. 未认证工作证明的办理时间： 正常情况下，办理时间为3-5个工作日。加急办理最快可以在1天内获得工作证明。

2. 已认证工作证明的办理时间： 由于需要涉及的部门较多，办理时间较长。正常情况下，办理时间为30-60个工作日。加急办理也可以加快处理进度。

工作证明可以充分证明您在菲律宾的工作情况和状态，适用于菲律宾外国人办理前往第三国的签证、认证，以及入籍菲律宾的手续。然而，需要强调的是，工作证明不能用于东南亚的诈骗行为，也不能在回国时作为证明手续。如果您在菲律宾从事违反中国法律的工作，这份工作证明将无效。

如果您对以上内容有任何不明白的地方，欢迎直接联系我们。我们的在线客服将为您提供详细的解释，并为您在菲律宾的各种事务办理提供支持。我们致力于在菲律宾为您提供全面的服务。

想了解更多最新信息欢迎联系和咨询我们，微信：BGC998 电报@BGC998   Whats app：+63 912-0912-222  电话：0912-0912-222 优先使用TG免验证，咨询请主动告知咨询项目，菲律宾MAKATI 实体公司，客户 隐私保护 安全 可靠，可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交办理业务。