菲律宾如何申请申根签证?

 欧洲,这片充满国王、皇后、美味巧克力、高级时装、历史和艺术的大陆!体验其精美的景象和声音是您的愿望清单的一部分吗?如果是这样,请注意您的旅程将从获得申根签证开始。

为了满足您的期望,申根签证申请程序以繁琐且伤脑筋而闻名。潜在度假者所经历的压力通常来自于信息的缺乏。但如果您用知识武装自己,在菲律宾完成申根签证要求的过程就不会那么复杂。

是的,这很耗时,但这是可行的。要准备您的申根签证申请,请阅读本文。

什么是申根签证?

首先,我们先来定义申根。申根区是指由 27 个欧洲国家组成的区域,取消了内部边界。这些国家之间边界的废除允许人们自由、不受限制地旅行。因此,如果您是申根国家公民,您可以前往其他申根国家,而无需经过边境检查。

与此同时,申根签证是一种授予非欧洲人前往这 27 个申根国家的特权的文件。一旦获得该签证,您就可以跨越成员国边境,而无需接受边境检查。

有了这份文件,您无需再申请另一个国家签证即可访问另一个申根国家。将其视为可以打开许多房间的万能钥匙。

持有申根签证,您可以在 180 天内旅行 90 天,从您批准的入境日期算起。

申根签证国家有哪些?

申根签证要求 菲律宾 - 申根签证国家

以下是 2023 年最新的申根签证国家名单。

  • 奥地利
  • 比利时
  • 捷克共和国
  • 克罗地亚
  • 丹麦
  • 爱沙尼亚
  • 德国
  • 希腊
  • 西班牙
  • 法国
  • 意大利
  • 拉脱维亚
  • 立陶宛
  • 卢森堡
  • 匈牙利
  • 马耳他
  • 荷兰
  • 波兰
  • 葡萄牙
  • 斯洛文尼亚
  • 斯洛伐克
  • 芬兰
  • 瑞典
  • 冰岛
  • 列支敦士登
  • 挪威
  • 瑞士

克罗地亚是 2023 年最新加入申根签证国家名单的国家。[1] 

如果您想知道“申根签证对英国有效吗?” 答案是不。英国与保加利亚、塞浦路斯、爱尔兰和罗马尼亚不属于申根区。这意味着如果您计划访问这些国家,则需要申请不同的签证。

谁可以申请申根签证?

菲律宾申根签证要求 - 谁可以申请

大多数非欧洲公民需要申根签证才能访问欧洲。然而,由于与欧盟 (EU) 签订了免签证协议,有些非欧洲国家的公民不需要提供申根签证。其中包括美国、日本、巴西、澳大利亚和墨西哥等。

菲律宾护照持有者必须申请申根签证。但有一些例外情况适用,例如:

  • 持有双重国籍且其他国籍属于申根成员国之一的菲律宾人
  • 持有双重国籍的菲律宾人,其另一个国籍属于与申根区签订免签证协议的国家之一
  • 已持有有效多次入境申根签证的菲律宾人

菲律宾申根签证有哪些要求?

老实说,2023 年的申根签证要求相当少。除了主要要求外,您可能还需要提供证明文件,具体取决于您访问的目的。

 📌菲律宾的主要申根签证要求

以下是2023年申根签证的主要要求:

  • 有效的菲律宾护照 您必须提供原件和复印件。
  • 填妥的申请表—— 通常可以在申根国家驻菲律宾大使馆的网站上找到。  
  • 公民身份证明——这些文件包括出生证明、结婚证明、家庭证明和死亡证明(如果适用)。
  • 出生证明和父母同意证明(如果适用) —— 如果未成年人单独旅行或与父母/法定监护人之一一起旅行,则必须提交出生证明和父母同意证明。
  • 两张最近的照片—— 它们应该是在过去六个月内拍摄的。申根签证照片的要求(例如尺寸和数量)可能取决于您申请的大使馆。
  • 往返航班行程—— 您无需预订航班,但可以通过旅行社付费预订航班。如果您有申根国家境内的航班,请不要忘记将其包括在内。
  • 住宿证明—— 这是您的酒店预订或通过第三方预订网站(例如 Airbnb、Agoda 等)进行的预订。如果您与申根居民亲戚或朋友住在一起,请注明他们的地址。
  • 旅行健康保险 截至撰写本文时,您的申根签证保险的承保范围应为 30,000 欧元或约 1,779,000 比索。您可以从旅行社或认可的保险公司购买旅行保险。
  • 求职信—— 这应该解释您申请申根签证的原因、您的停留时间以及您在申根区的旅行计划。
  • 申根签证复印件(如果适用) - 如果您以前去过欧洲并且正在申请新的申根签证,请提供旧申根签证的复印件。
  • 足够的经济能力证明—— 这包括显示您过去三到六个月的账户余额和交易的银行文件原件(银行证明和对账单)。您还可以根据您的就业类型提供以下信息:
    • 如果受雇 您的雇主签发的雇佣合同和年假证明
    • 如果是自由职业者或自营职业者- 您的营业执照(如果适用)和您的商业银行对账单
    • 如果退休-您的银行对账单显示您在过去六个月内收到的养老金金额 
    • 如果是学生——学校出具的注册证明、学生证、成绩单、教职员工出具并由学校签字盖章的注册证明复印件、父母的经济稳定证明、雇佣合同证明或有足够的财力

📌 支持菲律宾的申根签证旅游要求

菲律宾申根签证要求 - 支持要求

如前所述,您需要根据您的旅行目的提供支持申根签证的要求。对于游客,请在您的申请中包含这些额外的申根签证旅游要求:

  • 如果您没有银行账户或没有足够的资金来支付旅行费用,请提供经济担保宣誓书
  • 详细说明您的旅行目的和时间范围的旅行行程。您还需要提供酒店预订或申根国家居民的正式邀请函。

我应该什么时候提交菲律宾的申根签证要求?

大多数欧洲大使馆允许申请人最早在预定旅行日期前 90 天或三个月提交申根签证要求。虽然这段时间很长,但您必须给自己一些津贴,不仅可以收集所有文件,还可以满足大使馆的其他要求。

我应该在菲律宾哪里提交申根签证要求?

您可以向上述任何申根国家的大使馆、领事馆或签证中心提交您的申根签证要求。但请考虑以下情况。

  • 如果您仅前往一个申根国家/地区,请将您的要求提交给该国家/地区的大使馆、领事馆或签证中心。
  • 如果您要访问多个申根国家,请向以下国家的大使馆、领事馆或签证中心提交申请:
    • 您将停留时间最长的国家/地区- 例如,如果您在法国停留五天,在西班牙停留四天,在葡萄牙停留三天,请向法国大使馆提交申请。
    • 如果您计划在不同的申根国家停留相同的天数,您将访问的第一个国家- 例如,如果您首先在意大利停留五天,然后在瑞士停留五天,在奥地利停留五天,那么您将应向意大利大使馆提交申请。



如何在菲律宾申请申根签证

菲律宾申根签证要求 - 申请步骤

现在您已了解 2023 年申根签证要求,是时候开始申请了。步骤如下:

1. 确定您的签证类型

您此行的目的是什么?您对这个问题的回答将决定您需要获得的签证类型。这是重要的一步,因为每种签证类型都有不同的要求。

2. 选择申请地点

如前所述,如果您仅前往一个申根国家,请向该国家的大使馆提出申请。如果您要访问多个申根国家,请向您停留时间最长的国家或您将访问的第一个国家的大使馆提出申请(以防您在不同申根国家停留的时间相同)。您也可以向领事馆或签证申请中心提交您的要求。

3. 预约签证

现在您已经决定在哪里提交申请,请在线预约大使馆。您可以通过使用第三方服务来实现此目的,例如 Visa Facilitation Services Global (VFS Global)。[2] 

但是,请记住,每个国家都有自己的任命规则。例如,波兰大使馆要求申请人通过其电子领事馆网站预订签证预约。[3] 对于希腊申根签证,希腊大使馆仅接受通过电子邮件的预约请求。

4.整理您在菲律宾的所有申根签证要求

预订申根签证预约后,请收集所有相关要求。仔细检查文件是否存在不一致和不准确之处,并尽快更正。当您在此处时,请检查您将提交申请的大使馆的网站,看看是否有其他要求。

5. 提交您在菲律宾的申根签证要求

在预约日期,前往大使馆并提交所需文件。不要忘记携带您的要求的原件以进行身份验证。您还需要提交指纹。

根据国家/地区的不同,您可能需要接受面试。不要给自己太大压力,因为面试通常需要很短的时间,并且只关注您访问申根国家的目的。  

6. 缴纳申根签证费

同一天,您可能会被要求支付签证费。那么申根签证需要多少钱呢?截至撰写本文时,常规费用为 80 欧元或约 4,700 比索。

另一方面,截至本文撰写时,6 至 12 岁儿童的签证费为 40 欧元,约合 2,300 比索。六岁以下的儿童可免缴费用。

如果您符合以下条件,您也可以免除支付签证费:

  • 因公务前往申根区的官方、外交或公务护照持有者
  • 欧盟或欧洲经济区 (EEA) 国民的近亲
  • 一名研究员前往申根区进行科学研究
  • 前往欧洲学习和教育培训的学生、研究生或研究生(和您的孩子)

请记住,无论您的申请获得批准还是拒绝,申根签证费用均不可退还。

7. 等待申请结果

一旦您的申请获得批准,大使馆将通知您以及领取护照的说明。但如果您的申请被拒绝,大使馆会向您发送解释。

您的签证发放时间表取决于您申请的大使馆。有些申请人从申请之日起五到七天内即可获得签证。但也有申请者等了一个多月才得到结果。考虑到申根签证的处理时间,尽快提交您的要求确实是值得的。


菲律宾申根签证要求的常见问题解答

菲律宾申根签证要求 - 常见问题解答

对申根签证申请仍有疑问吗?您可以在这里找到答案:

1.我可以在线申请申根签证吗?

不幸的是,菲律宾不提供在线申根签证申请。您必须亲自向使馆提交所有要求。不过,您可以使用VFS Global等在线系统填写申根签证申请表或预约。

2. 我的申根签证申请需要多少展示费?

这将取决于您想要访问的国家。因此,您需要向有关大使馆核实。

给您一个想法,奥地利每天需要 100 欧元或约 5,900 比索。法国通常要求旅客每天携带 65 欧元或 3,800 比索左右。另一方面,德国需要 45 欧元或每天 2,600 比索左右的预算。

请记住,如果您有担保人,所需金额可能会发生变化。

3. 我在菲律宾的申根签证要求需要翻译吗?

用菲律宾语书写的文件,例如医疗证明或工作合同,必须翻译成英语或您所访问的申根国家的语言。所有翻译后的要求均应经过合法化或加盖海牙认证。

4. 有什么健康要求需要注意吗?

根据欧盟2022年12月发布的建议,欧盟国家(其中许多是申根国家)不应对来自欧盟和申根区以外的旅客施加旅行限制。然而,如果流行病情况升级或出现新的担忧情况,各国可能会实施旅行限制。[4] 

目前,大多数欧盟国家不需要戴口罩。但没有什么可以阻止您采取预防措施。

5. 为什么我的申根签证申请被拒绝?

申根签证申请被拒绝的最常见原因如下:

  • 护照损坏
  • 护照无效
  • 过去和现在的犯罪记录
  • 对旅行目的的解释不充分
  • 虚假旅行证件/虚假身份
  • 缺乏旅行行程证明(例如无法指定主要访问目的地或提供每个目的地的旅行门票)
  • 经济能力不足以支持旅行
  • 推荐信无效(例如,正式信函没有原始信笺和联系方式,或者缺少作者签名或印章)
  • 无效的旅行保险(例如,未达到要求的金额或保单不涵盖申根区的所有日期)
  • 出生证明或结婚证明无效
  • 缺乏住宿证明(如无酒店预订、无主人邀请等)
  • 申根签证不良记录(例如逾期居留、不遵守行程等)

6. 我可以对申根签证申请被拒绝提出上诉吗?

值得庆幸的是,是的。收到签证拒绝通知后,您可以发送一封基于有效理由的上诉信。请记住,收到通知后,您有 30 天的时间将上诉发送给大使馆或领事馆。  

但是,您并不总是需要提出上诉。如果您之前的申请被拒绝,您实际上可以发送另一份签证申请。


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外交部DFA:菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证

税务局BIR:企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等

市政府CH:公司注册 建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等

工贸部SEC/DTI:公司注册 公司变更 

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迪拜签证好申请吗 在菲律宾

 迪拜拥有高耸的摩天大楼、道路上的昂贵汽车和奢华的购物场所,无疑是社会精英的游乐场。但这座国际化城市提供的远不止这些。 

这座超现代的沙漠城市拥有大量美丽的景点,卑微的凡人可以探索。它的文化挂毯充满活力。它的人民也热情友好。 

计划前往迪拜?做好准备是必须的,特别是因为这个城市有一些重要的要求,包括签证。这是在菲律宾获得迪拜旅游签证的全面且方便的指南。   

迪拜将于 2023 年对菲律宾游客开放吗? 

是的。迪拜向想要来旅游的菲律宾人开放。事实上,自 2020 年 7 月起,其边境就已向游客开放。[1]

什么是迪拜旅游签证? 

菲律宾人免签迪拜,中国客人可以咨询我们办理签证。业务请咨询微信 BGC998 电报 @BGC998 或电报 @WOW888

迪拜需要签证吗?是的!菲律宾人的迪拜旅游签证是一份允许您合法访问和探索这座沙漠城市的文件。 

与许多人的想法相反,迪拜不是一个国家。它实际上是阿拉伯联合酋长国(UAE)人口最多的城市。所以本文讨论的迪拜旅游签证实际上是阿联酋旅游签证。 

您的迪拜旅游签证允许您自入境之日起在该城市(或阿联酋)停留 30 天。自发布之日起,有效期为60天。


迪拜旅游签证要求

在阅读要求之前,请注意,阿联酋驻马尼拉大使馆不签发签证。要获得签证,您需要找到目前居住在迪拜的人来担保您,可能是亲戚或朋友。但如果您在那里不认识任何人,航空公司、酒店或旅行社都可以作为您的担保人。 

考虑到这一点,迪拜旅游签证的要求可能因赞助商而异。然而,获取这些文件并不复杂。 

以下是从菲律宾前往迪拜的一般签证要求: 

  • 菲律宾护照 –提交个人简介页和最后一页的扫描件。您的护照必须有至少六个月的有效期。 
  • 护照尺寸的照片 -提交扫描的彩色副本。背景必须是白色,并且您的脸部必须突出(至少占图片的 80%)。 
  • 申请表——格式取决于赞助商。 
  • 机票 –如果您的赞助商是航空公司,他们将要求您向他们预订往返航班。
  • 住宿/酒店预订证明 –如果您的赞助商是酒店,他们将要求您出示其酒店的预订证明。 
  • 出生证明 – 18 岁及以下的旅客需要提供出生证明。
  • 签证费 –截至撰写本文时,费用约为 300 欧元至 400 欧元(迪拉姆或迪拉姆)或约 4,600+ 至 6,100+ 比索。
  • 附加要求 –这些将取决于您的赞助商。一般来说,他们可能会要求提供结婚合同、银行证明、所得税申报表(ITR)等。

如何在菲律宾获得迪拜旅游签证:遵循的步骤

现在您已经了解了迪拜旅游签证的要求,是时候提交申请了。如何申请迪拜签证?它实际上比你想象的要容易。  

第 1 步:寻找赞助商 

在菲律宾哪里可以申请迪拜签证?从技术上讲,您的旅游签证的处理将在迪拜进行。 

如前所述,找到担保人,例如居住在迪拜的亲戚或朋友。您只需要把菲律宾的迪拜签证要求交给他们,让他们处理剩下的事情。 

如果您在迪拜不认识任何人,以下机构可以处理您的申请: 

  • 航空公司 –阿提哈德航空、阿联酋航空、迪拜航空和阿拉伯航空等航空公司已获授权处理旅游签证申请。 
  • 酒店 –其中包括卓美亚集团酒店(卓美亚帆船酒店、卓美亚酒店、Al Naseem 酒店、卓美亚皇宫酒店和卓美亚海滩酒店等)、Savoy Dubai、Landmark Hotels and Suites 等。



  • 第 2 步:整理您的所有要求 


    照片:@pvproducts(Freepik)

    您选择的赞助商将为您提供迪拜旅游签证要求的列表。把它们收集起来,当你在做的时候,仔细检查细节,以避免延误和麻烦。 

    第 3 步:发送您在迪拜的旅游签证要求

    一旦您准备好所有文件,请将它们发送给您的赞助商。然后他们将代表您处理申请。 

    您的签证处理时间通常取决于您选择的担保人。例如,阿联酋航空的处理大约需要三到四个工作日。[3]一些旅行社可能需要长达五天的时间。 

    菲律宾迪拜旅游签证:常见问题解答



    对于在菲律宾获得迪拜旅游签证仍有疑问吗?查看以下内容: 

    1. 我应该多久在菲律宾申请迪拜旅游签证? 

    尽早处理您的迪拜旅游签证,避免最后一刻出现问题。由于迪拜旅游签证的有效期为自签发之日起 60 天,因此请考虑在旅行日期前至少 50 天申请。考虑获得某些文件要求所需的时间。 

    2. 我的迪拜签证申请被拒绝。可能是什么原因?

    请务必考虑到您在菲律宾的迪拜签证申请有可能被拒绝。以下是一些可能的原因: 

    • 重要细节上的拼写错误,例如姓名、护照号码等。 
    • 阿联酋的犯罪或不当行为记录
    • 手写护照
    • 要求不完整 
    • 照片不清楚
  • 3. 我的迪拜签证申请被拒绝后该怎么办?

    好消息是,如果您的第一次申请被拒绝,您可以重新申请迪拜签证。但在此之前,您需要找出您的第一份申请被拒绝的原因。 

    一些申请人要求其担保人前往有关当局询问此事。您也可以选择这样做。 

    4. 迪拜旅游需要保险吗? 

    迪拜官方旅游局并未将旅行保险列为要求。但是,最好保持安全。保护自己的财务免受任何意外事故的影响,并购买阿联酋认可且包含足够内容的保单。  

  •  

菲律宾租房流程步骤

 想必很多朋友各种原因想自己出来租房和不想住宿舍的。下面我来给大家分享一个我自己想出来的方法,并且已经实操过不下六次,希望对大家有帮助。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等,还是已经买房/租房,你在菲律宾置业的过程中,有任何疑问,欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

      这个方法既可以拿到最低的房租价格,又可以享受到华人中介的服务,中介费是完全由房东自个掏腰包的。

 

      在国内租房,想必大部分的人都是从网站或者一些房地产实体店了解到房东租房的信息,还有一小部分是朋友介绍的。那么菲国又是怎么租的呢?其实都是一样的,菲律宾也有很多租房网站和房地产中介,但形式略有不同,我下面一一介绍。

下面先说说租房的网站,大家可以在google上搜索自己想租的小区名字,然后上面就会有一些租房网。

当然不是大部分都比较好用的。所以结合我在本地论坛看的一些帖子和攻略,OLX这个网站www.olx.ph ,自我感觉比较好用。他的界面比较容易懂,方便不少英语不太好的人。

菲律宾租房超级攻略

根据价格,基本上就知道什么了,像这个小区,几千P的应该就是停车位,一两万的就是单间,2万以上的就是两室三室的了,其实它标题也有写哈。上百万的就是卖房的~~大家就可以慢慢的挑选了。

我先随便打开一个房,然后也有简单的介绍,其实还是通俗易懂的,还是看不懂的话,浏览器翻译当前网页吧~ 网站里有房东的直接联系电话。为什么我们要房东的联系方式?你有没有感觉其实所有的华人中介手上的房源大部分偏高,我也不是说所有,中间涉及的东西,介绍房地产中介的时候再详细道来。虽然直接联系房东的价格便宜,但是哪怕英语再好,也要小心房东的合同会坑人,所以华人中介又显得很有必要。鱼和熊掌真的不可兼得?NO,NO,NO,经过我的研究,还是可以的,总感觉自己有点像德国人,想要一样东西就想去研究深入分析,然后达到我想要的撒菲律宾租房超级攻略  我们下面继续介绍房地产中介。

菲律宾租房超级攻略

华人房地产中介

 

       华人房地产中介有两种,一种是个人的,一种是公司的,但是都是大同小异,公司规模的会比较正式,但是我说的方法,在他们身上使用不了。个人的沟通和操作又显得灵活,所以一定要找老手的。他们的方式无非是本地中介拿房源+华人中介推广华人的圈子,至于怎么分成我就不太清楚,应该是对半的吧。

 

      【重点来了】本地中介一个价格,华人中介一个价格,羊毛还是出在羊身上了,中介要收房东的费用,手上房子的价格自然是提高了。

 

网站其实也算是中介的一种,所以我们需要在OLX上找到房东然后先看看实地踩点自己喜不喜欢这套房子,在房东面前必须露个脸,让他认识你。如果喜欢这套房子的话,就去联系华人中介。华人中介会联系他们的合作方,看看有没有他的房子,如果没有,他们就会去联系房东,推销自己说帮他把房子租出去,然后收取一笔中介费。房东同意后就达成PY交易,他们会找房东签订PY合同了。你就可以拎着华人中介过去了,因为之前露过脸,所以网站的价格就放在那,不会再提升了,而华人中介也因为签订了PY协议,所以会有他们的中介费,坑就从自己的身上转移到房东的身上了~

 

      这样就可以享受网站的价格和华人中介的服务了,华人中介还是很有必要的,租房各种环节都可能有坑,毕竟小菲也滑得很。给大家看看我的一些聊天记录


为什么我们一定要选择华人中介,按照租房的顺序我们一一介绍:
第一:家具,可以家具尽可能的让房东补全,这时候中介可以发挥他们的作用了,比如会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子跟你一样价格,家具还这么全什么的。我见过我认识的一个中介帮我朋友从房东那补了一万多P的家具。
第二:压价,虽然我们拿到的价格可能已经很低了,但你随意压个一千,成就成,不成最多就原来网站那价咯,我自己租的房子就是这样,随意一说,结果同意了…..其实我不抱任何希望的 =  =
第三:交易方式,有些房东一定要支票支付的,银行开支票账户很麻烦的,一大堆证件要提供,还有需要工签半年以上,深有体会我这次租房就是这样,中介又会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子这么好,才押二付一,还是现金的。结果我的房东被逼无奈同意现金了,毕竟都到最后环节了,不想节外生枝,菲律宾人就是这样,基本都是想把一件事尽快结束,不然老是觉得不舒服,所以乖乖的妥协了。
第四:合同,中介有自己的一套合同,毕竟是华人,肯定是向着我们的,房东的合同肯定是向着房东的。所以我们直接用中介的合同去签订,很少出岔子。
第五:公正,不是所有房东都这么老实去公正的,有些时候会把合同以公正的名义拿了,不还给你,所以公正还是交给中介吧。
第六:售后服务,毕竟中介拿了钱,肯定有售后服务的,比如第一次不知道怎么交水电费,可以交他们带着你去交,下次就会了,千万不要找那些代交的,不然绝对会坑死你,特别是city land楼下那个,坑死人不偿命的,交了给他们,他们没有帮你交,结果停水停电。
第七:办理网络,其实也算是售后服务的一种,自己去办理网络,大家都知道要出示我们很多提供不出来的证件,中介又发挥作用了,他们的菲律宾中介合作伙伴有自己的渠道去帮你申请,什么都不用提供,碉堡了,我就是这样申请的,不用另外掏钱。
最后总结一下,这个方法既可以拿到最低的价格,又可以享受华人中介的各种服务,羊毛还是出在房东身上的。不过这个方法不太适用于华人房东,因为咱们天朝的一个比一个精,才不上这个当。

菲律宾不动产注意!

 先提醒菲友们,国人只能买condo不能买house或地

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等,还是已经买房/租房,你在菲律宾置业的过程中,有任何疑问,欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

来菲投资房产的优势和具体操作

菲律宾的房地产市场近几年一直火爆,虽然新楼盘开了一个又一个,不过需求依然强劲,房价仍然连连攀高,以马卡蒂CBD商圈为例,2015年的每平方均价就达到了PHP149,300(¥2万左右),公寓楼的单位平均涨幅在7.91%,相对于国内一线城市,这里的房价并不算高,但是投资回报率却一点都不低,马卡提的一个小单间每个月租金都达到了4千人民币以上,2室的租到7、8千比比皆是,远超购房月供,所以身边很多人也都不再观望,而选择在菲律宾购房置业。

常见疑问

 

1.是否永久产权?
和国内的70年产权相比,菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

 

2.中国人是否可以买别墅?
根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。

 

3.是否有公摊?
无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。
4.如何银行卡户?
菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。
5.客户买房应支付的税费?
▶公证费—交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)
▶地方转让税—交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)
▶注册费—交易总额的1%(此项费用由买家负责)
▶资本利得税—交易总额的6%(此项费用由卖家负责)
▶房产中介费—交易总额的3-%(此项费用由卖家负责)
所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% – 3.75%左右,而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% – 12.5%左右。

 

6.交房和过户是否同时?
业主将获得永久产权证,先交房,再过户,相差大约90个工作日
7.是否要买保险和Closing Fee?
8.出租是否需要纳税?
如果要报税,就需要纳税。 一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税
9.菲律宾房产潜力?
菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。
 
贷款

 

我在哪里可以得到住房贷款?
在菲律宾的住房贷款三种常见的类型,各有独特的利率条款,付款计划和资质审核。
进行对比,来找到最好的贷款方式。
▶银行
可广泛使用,但他们往往有更严格的要求,并提供不同的利率。
▶BIG-IBIG
住房贷款是BIG-IBIG融资政府机构提供,年最高利率为11%。
▶内部融资
是由房地产开发商提供,支付方案相对灵活但他们利率更高。

 

如何获取资格?
贷款供应商在评估你的家庭贷款申请时,有很多因素。这里是一些最重要的因素:
▶收入
必须满足最低收入要求
▶工作
必须足够稳定以维持月度付款
▶债务
不能超过你的收入水平
▶首付款
更多的首付款可能会让你降低利率,更容易获得批准。

 

首期付款应该多少钱?
理想情况下,你必须支付至少20%的总收购价但它也有可能低于此金额或根本没有。
然而,记住:
▶低或零首付
更高的每月支付和费用
▶提高首付款
更优惠的住房贷款协议

 

贷款条件是什么?
你可以决定你要支付多久贷款。记住:
长期贷款期限
降低每月付款金额但有较高的利息
短期贷款期限
更高的每月支付金额,但利息较低
住房贷款不是你想的那么简单,上述情况只是一个开始简单的了解菲国融资内容。想要继续学习更多关于买房的流程,一定要有一个值得信赖的人可以帮助完成此繁琐的过程。

 

购房须知

1.若您希望出租物业以获取收入,租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(不过此项费用通常房东会加入房租由房客承担)。

2.作为外国人不能在菲律宾购置土地,当然可以与菲律宾公民合资,但是外资比例不得超过40%。

3.若购买新楼盘的大厦公寓,首付一般在全款的10%至30%,当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划,但小编并不推荐,购房还需在自身能力范围内来进行。

4.我们通常所说的房产证,也就是公寓单位所有权证书,英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ,一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权,并提供房产证。

5.根据共和国法令9337,如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的:
▶销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。
▶廉租房出售,廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定,或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定,例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业,房产总价不得高于PHP450,000(US $ 9,575)。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。
▶出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋,不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000(US$9,575)。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。

购买流程

1.基本要求
两个合法有效证件(ACR,I-card,护照,驾驶证),银行账户/现金所得税申报表,如果已婚,需要结婚证书,必须把结婚证书拿去结婚国家的大使馆获得真实性确认凭证。

2.费用(买方承担)
文件印花 1.5%
当地转让税 0.75%
注册费 1%
卖出契约(经公证) Php 10,000(约1300人民币)

3.费用(卖方承担)
资本利得税 6%
中介费 3-5%

4.房屋凭证
房契(需完全支付完后才能获得,如果是贷款,一样需要付完全部贷款才可获得)
地税申报

注:购买房产前,需准备1所需要的文件资料,准备所有资料后,聘请一名信誉良好的中介协助你处理2、3所有程序,完成2、3后中介会把房契(付完全款)和地税申报单交给你。