不管你是在菲律宾求学、工作或是生活，总是要找地方住的，刚来马尼拉的小伙伴直接买房不太现实，所以今天“小闹”讲述一下马尼拉租房的操作。如何在菲律宾买卖房产 出租房产 不吃亏？不上当？●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777
首先要找房源，刚来这里大多也是从网上找房源，跟国内不一样的是，这边的网站不再是58同城，贝壳那些网站了，这边一般是从LAMUDI、CAROUSELL、RENTPAD等等网站来找本地房源。LAMUDI: 个人感觉不太好用，因为它没有标明发帖时间，需要填写自己的手机号才可以看到发帖人的手机号。lamudiCAROUSELL: (2019年跟OLX合并 – 2家最大在线买卖平台) 登录就直接显示发帖人的手机号。OLX这个网站很大，东西很多不仅可以租房，还可以交易其它的。carousellRENTPAD: 房源多、用户友好的网站。不过需要先注册账号、发送询问过后，系统才会通过你登记的邮箱提供发帖人的联系方式。rentpad如果你觉得网站找房源时效性比较差，还可以从Facebook群，微信群，甚至菲度app里面找中介来让中介推荐相关的房源信息。在这边用中介的好处就是中介费是房东出的，你不用担心租房要出中介费。如果你在这边久了，或者某几栋楼住习惯了，你还可以直接去物业或者保安去问有没有房源可以租，因为很多业主会把房源委托给物业代理租售。中介费一样是房东出，如果你觉得小菲服务态度好，你可以给个几十p、一百p的小费。
在菲租房流程，通常情况下，租赁过程会通过中介（Broker/Agent）、房东（Owner）和房客（Tenant）。能够直接跟房东谈判交易当然最好的，不过，在菲有95%以上租房的都是通过中介的。1. 预约看房： 为了节省时间可以多约几个中介多看房，菲籍的中介跟房东很经常迟到甚至放你鸽子； 需要问清楚房租是否含物业费（Association Fee）；租金支付模式为现金打款到银行账号（Cash Deposit via Bank）还是支票（Post-dated Check PDC），菲律宾人很习惯用支票，如果房源紧张一般都是押二付二，甚至有押二付四，押二付六，剩余的用支票，如果房源不紧张，也就押一付一；定金多少并退房后多久退回定金等问题， 商量都提供哪些家具，2. 签约， 商量好决定租房之后就可以预约签合同，
公证完毕会给房东、中介、物业跟租客各一份； 安全考虑：请中介提供他的ID让我们检查及拍照；跟中介/房东到物业办公室确认房子业主的真实性， “小闹”听说过有小菲中介收了定金后跑路的，租房可能也要2-4个月的损失了，对于普通朋友也是一笔不小的开支，所以能找到朋友介绍靠谱的中介最好了，看好合同，若发现哪个地方跟之前已达成协议的条款不同就马上修正
马尼拉房源类型：马尼拉也算是一个国际化大都市，房子的类型也不一样，价格也不一样，租房看房之前一定要做好功课。1. 公寓 Condo（Apartment），这种是来马尼拉的华人住得最多的房子，住得舒服你甚至可以买下来。一般有单间（Studio）、一室一厅（1 Bedroom）或n室n厅 看你的需求。优点是安全，24小时门卫保安，需要在前台提供ID或登记才可以进去；设施完善：停车场、游泳池、健身房、电梯、洗衣房等；缺点：要遵守规定不然会被警告或收罚单；租金贵（一平米预算要1000p每月起，水电费贵、管理费等等）；维修或搬进搬出需要提前2-3天向物业申请。公寓2. 民房 House（Dorm、Hostel、BedSpace）房东出租有的一整套房，有的一个房间或是房间里的一张床（拼租），这种房子大多在本地人的民区可以找到，租金便宜但环境不是很安全，民房3.别墅 Villa 别墅也算是民房的一种，但是别墅一般都是在别墅区，别墅区门口都有保安，别墅区内设施很完善，居住别墅是身份的象征；别墅不好的地方就是离商业区比较远，租金贵马尼拉别墅
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