越来越多中国和外国人前往菲律宾工作和生活，在这里追求自己的梦想~ 所以租房成了安居乐业的第一步，选择合适房源很重要，选这合适的靠谱的菲律宾房产中介更重要！不管你是在菲律宾求学、工作或是生活，总是要找地方住的，刚来马尼拉的小伙伴直接买房不太现实，所以今天“小闹”讲述一下马尼拉租房的操作。
首先要找房源，刚来这里大多也是从网上找房源，跟国内不一样的是，这边的网站不再是58同城，贝壳那些网站了，这边一般是从LAMUDI、CAROUSELL、RENTPAD等等网站来找本地房源。然后找到后和中介沟通房东沟通，最后一大堆文件签署，当然这里面看到你是外国人给你的条款不会太好，很多都是不退押金等等行为，所以你需要找一个靠谱的华人中文中介给您服务，首先这个是没有直接找你收费的，菲律宾的房产中介服务费用是房租的款项去支付的可以说基本上都是房东付款的，所以能享受服务 又有多了一个保证 主要还不用你自己掏钱为什么不找靠谱的房屋中介？菲律宾998华人房产中介就是专门为您提供这方面服务的，赶紧联系吧~任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于为华人在菲律宾马尼拉地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对菲律宾旅游投资,菲律宾移民感兴趣,居外网菲律宾房地产网,为您精彩呈现菲律宾房子,来居外投资菲律宾房地产资源,您还可了解菲律宾房价, 在售楼盘介绍等业务. 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。供菲律宾的新房、二手房、特价房、二手楼花、开发商、投资指南等房产信息,为房产投资者菲律宾买房提供帮助.
我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的市场动态。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；
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如果你觉得网站找房源时效性比较差，还可以从Facebook群，微信群，甚至菲度app里面找中介来让中介推荐相关的房源信息。在这边用中介的好处就是中介费是房东出的，你不用担心租房要出中介费。如果你在这边久了，或者某几栋楼住习惯了，你还可以直接去物业或者保安去问有没有房源可以租，因为很多业主会把房源委托给物业代理租售。中介费一样是房东出，如果你觉得小菲服务态度好，你可以给个几十p、一百p的小费。
在菲租房流程，通常情况下，租赁过程会通过中介（Broker/Agent）、房东（Owner）和房客（Tenant）。能够直接跟房东谈判交易当然最好的，不过，在菲有95%以上租房的都是通过中介的。
1. 预约看房： 为了节省时间可以多约几个中介多看房，菲籍的中介跟房东很经常迟到甚至放你鸽子； 需要问清楚房租是否含物业费（Association Fee）；租金支付模式为现金打款到银行账号（Cash Deposit via Bank）还是支票（Post-dated Check PDC），菲律宾人很习惯用支票，如果房源紧张一般都是押二付二，甚至有押二付四，押二付六，剩余的用支票，如果房源不紧张，也就押一付一；定金多少并退房后多久退回定金等问题， 商量都提供哪些家具，2. 签约， 商量好决定租房之后就可以预约签合同，
公证完毕会给房东、中介、物业跟租客各一份； 安全考虑：请中介提供他的ID让我们检查及拍照；跟中介/房东到物业办公室确认房子业主的真实性， “小闹”听说过有小菲中介收了定金后跑路的，租房可能也要2-4个月的损失了，对于普通朋友也是一笔不小的开支，所以能找到朋友介绍靠谱的中介最好了，看好合同，若发现哪个地方跟之前已达成协议的条款不同就马上修正
马尼拉房源类型：马尼拉也算是一个国际化大都市，房子的类型也不一样，价格也不一样，租房看房之前一定要做好功课。1. 公寓 Condo（Apartment），这种是来马尼拉的华人住得最多的房子，住得舒服你甚至可以买下来。一般有单间（Studio）、一室一厅（1 Bedroom）或n室n厅 看你的需求。优点是安全，24小时门卫保安，需要在前台提供ID或登记才可以进去；设施完善：停车场、游泳池、健身房、电梯、洗衣房等；缺点：要遵守规定不然会被警告或收罚单；租金贵（一平米预算要1000p每月起，水电费贵、管理费等等）；维修或搬进搬出需要提前2-3天向物业申请。
1. 人口红利巨大，持续释放40年
菲律宾改选派参议员安加拉谈到，到2030年，菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套，这其中包括了2001年至2015年积压的短缺数量600多万套。在1亿多菲律宾人口中，约有450万人没有任何栖身之所，其中多达三分之二的人住在马尼拉大都会地区。成倍增长的供应量加上巨大的住房缺口，菲律宾的房产刚需市场将持续旺盛。3. 外来人口激增，加大住房需求自菲律宾“大建特建”政策出台以来，外资的流入与日俱增，更多的海外人士到菲律宾投资创业，大量涌入的外来人口成为了菲律宾房产市场的主力推手。此外作为影响马尼拉房产市场之一的线上”菠菜“业，菲律宾娱乐城主席纳盖特透露，菲律宾”菠菜“业目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分为海外华人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。
高力公司研究部经理Joey Roi Bondoc在接受采访时说：“菲律宾家庭消费等长期增长动力仍然强劲，而制造业和外国投资对总体经济产生的综合贡献继续扩大。“总的来说，OFW（海外菲律宾务工者）汇款和BPO收入将继续支撑强劲的国内需求，一定程度上保护菲律宾经济免受全球经济冲击，并为包括房地产在内的经济重要部分提供滴流惠益。”Bondoc进一步解释说。
